Mehrfamilienhaus in Aachen!

Mehrfamilienhaus in Aachen!
Angebotsart: Verkaufsobjekt
Preis: €1.560.000,00
Standort:
Objektart:
Wohnfläche: 856,0 qm
Grundstück: 591,0 qm
Ausstattung:
Baujahr: 1960
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über 13 Wohneinheiten, welche sich auf fünf Etagen aufteilen sowie einem ebenfalls für Wohnzwecke genutzten Gebäude im rückwärtigen Bereich. Die überwiegenden Wohnungen sind bereits langfristig an dieselben Bewohner vermietet und befinden sich in einem guten Zustand. Bis auf zwei Wohnungen wurde alle Einheiten modernisiert, die Bäder wurden gefliest und neu gestrichen. Zehn der 13 Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, welche beim Kauf in Ihren Besitz übergehen. Die Gas-Thermen der Wohnungen werden momentan Stück für Stück erneuert, vier Thermen wurden bereits gegen modernere Modelle ausgetauscht.

Zusätzlich zu den 13 Wohnungen existiert wie bereits beschrieben im Hinterhof des Mehrfamilienhauses ein eigenständiges Gebäude (Baujahr 1960, Flachdach durch Spitzdach ersetzt 1982). Dieses wurde ursprünglich als Architekturbüro genutzt, seit letztem Jahr wird dieses im Bereich Wohnen vermietet. Das 103 m² große Haus wurde im Jahre 2017 im Innenbereich komplett modernisiert. Es verfügt über exklusive Bodenbeläge in Form von Blaustein und Parkett sowie über eine hauseigene Gasetagenheizung.  Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit ca. 82.500,00 €.

Eine perfekte Kapitalanlage!

Lage

Das Objekt liegt in einem beliebten Wohnviertel in der Nähe der Viktoriaallee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung und auch die Aachener Innenstadt ist zu Fuß erreichbar.

Das Objekt liegt in einem beliebten Wohnviertel in der Nähe der Viktoriaallee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung und auch die Aachener Innenstadt ist zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Gem. den §§ 16 ff. EnEV liegt ein Energieausweis vor. Per Verbrauchsausweis, welcher vor dem 30. April 2014 erstellt wurde, gibt es einen Energieverbrauch von 207,2 kWh/(m²•a) inkl. Warmwasserverbrauch. Hz: Erdgas L.


Ausstattungsdetails:

Weitere Bilder: