Der perfekte Standort in der Elite-Uni-Stadt AC für Büro-, Lager- und Produktionsflächen!

Der perfekte Standort in der Elite-Uni-Stadt AC für Büro-, Lager- und Produktionsflächen!
Angebotsart: Mietobjekt
Preis: €6.293,75 KM / 1.325,00 NK
Standort: ,
Objektart:
Wohnfläche: 662,5 qm
Baujahr: 1971
Provision: Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Bei dem gesamten Grundstück handelt es sich um ein gewachsenes Betriebsareal, bestehend aus mehreren Bauabschnitten unterschiedlicher Baujahre und Bauqualitäten. Hierbei wurden die Baukörper der jahrelangen Entwicklung des Unternehmens angepasst (erweitert bzw. umgebaut) und erreichten somit den heutigen Zustand.

Die zur Vermietung angebotene, gepflegte Einheit umfasst im Ganzen eine große Büroetage (Mischung aus Einzel- und Großraumbüros) im Hauptgebäude der Schumag AG. Wahlweise stehen auch weitere Kapazitäten wie Lager- oder Produktionsflächen zur Verfügung. Das Gebäude weist einen insgesamt ordentlichen Zustand auf.

Das komplette Gelände verfügt über ausreichend Stellplätze sowie eine Kantine, die bei Bedarf genutzt werden kann.

Lage

Die angebotenen Flächen befinden sich in Ortsrandlage von Aachen im Stadtteil Schleckheim an der Kreisstraße 10 (Nerscheider Weg). Das Gelände liegt ca. 500 m östlich des Gewerbegebiets „Pascalstraße“. Die Autobahnanschlussstelle Aachen-Lichtenbusch auf die Autobahn A 44 (E 40 Lüttich-Aachen) ist ca. 2,5 km entfernt.

Die Pascalstraße in der Städteregion Aachen ist ein Zusammenschluss aus 68 Firmen unterschiedlicher Branchen. Das Gewerbegebiet in der Pascalstraße ist der Standort mit der höchsten IT-Dichte in Aachen und Umgebung. Die Attraktivität des Standorts ist unbestritten. Ein weiterer Pluspunkt ist außerdem die Nähe zu Forschungspartnern wie der RWTH und FH Aachen.

Die Zufahrt zum Bewertungsobjekt ist durch zwei Toreinfahrten vom Nerscheider Weg (Verbindungsstraße zwischen Schleckheim und Lichtenbusch) gegeben. Es befinden sich 2 Bushaltestellen (Nerscheider Weg und SCHUMAG) direkt vor dem Grundstück auf dem Nerscheider Weg, mit regelmäßiger Andienung der Buslinien 36, 41, 55 und 56. Das Zentrum Aachen ist ca. 12 km nordwestlich gelegen. Der Hauptbahnhof Aachen ist ca. 10 km nordwestlich gelegen, Fahrzeit mit der Buslinie 11 ca. 30 Min. (Quelle, ASEAG). Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 76 km nordöstlich gelegen, der Flughafen Mönchengladbach ist ca. 79 km nordöstlich gelegen, der Flughafen Köln-Bonn ist nach ca. 90 km in östlicher Richtung zu erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen.

Sonstiges

Gem. den §§ 16 ff. EnEV liegt ein Energieausweis vor. Per Bedarfsausweis, welcher nach dem 30. April 2014 erstellt wurde, gibt es einen Gesamtenergiebedarf von 104 kWh/(m²•a) exkl. Warmwasserverbrauch. Hz: Fernwärme.


Ausstattungsdetails:

Weitere Bilder: