Haus mit Potenzial in Herzogenrath

Haus mit Potenzial in Herzogenrath
Angebotsart: Verkaufsobjekt
Preis: €299.000,00
Standort:
Objektart: ,
Wohnfläche: 179,0 qm
Grundstück: 367,0 qm
Zimmer:
Ausstattung: , ,
Baujahr: 1977
Provision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Haus geht es nicht nur darum, was es bietet, sondern darum, was man zusätzlich daraus machen kann. Zwar wurde das Haus im Jahr 1977 gebaut, aber es wurde von Anfang an solide errichtet und all die Jahre mit viel Hingabe gepflegt. Notwendige Modernisierungen oder Sanierungen gibt es nicht. Neben dem gepflegten Zustand ist vor allem der Grundriss modern und zeitgemäß geplant worden. Die Aufteilung im Erdgeschoss zwischen Essbereich und Wohnzimmer ist durch einen kleinen Treppenabgang versehen. Dadurch erhält der Hauptaufenthaltsraum eine zeitlos moderne Atmosphäre. Neben einem Kaminofen gibt es im Erdgeschoss natürlich auch eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine riesige Terrasse mit Zutritt zum Garten. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und aufgrund der niedrigen und teilweise gar nicht vorhandenen Bebauung, scheint hier die Sonne von morgens bis abends. Das Obergeschoss zeichnet sich hauptsächlich durch seine großzügige Grundrissplanung aus. Das Tageslichtbadezimmer ist knapp 13 m² groß und verfügt derzeit über eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Das Elternschlafzimmer ist knapp 20 m² groß und nach Süden ausgerichtet. Auf dieser Etage gibt es noch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Eine Loggia kann von beiden Zimmern betreten werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befinden sich derzeit 3 Räume, die als weitere Schlafzimmer genutzt werden können. Wenn nötig, könnte eines davon nachträglich zum Badezimmer umfunktioniert werden. Abstellräume gibt es auf jeder Etage. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nebenräume. Zudem gibt es einen etwas größeren Raum, der mit Elektro- und Wasseranschlüssen versehen ist. Ob Hauswirtschaftsraum oder Partykeller – gestalten kann man den Raum völlig individuell. Im Garten gibt es außerdem noch ein Gartenhäuschen. Eine Garage mit einem Stellplatz davor ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer 30er Zone und liegt zentral in der Nähe von Schulen, Ärzten und allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus ist gut angebunden an die umliegenden Gebiete wie Aachen, Baesweiler, Alsdorf oder Würselen. Nicht nur, dass die Straßenverbindungen dahin sehr gut sind, auch der Bahnhof ist in Kürze erreichbar. Aus diesem Grund eignet sich diese Wohnlage auch hervorragend für Pendler. Wald- und Wanderwege, ein See und „die Wurm“ sind beliebte Ausflugmöglichkeiten.

Sonstiges

Es existiert noch kein Energieausweis. Dieser wird derzeit erstellt.

 


Ausstattungsdetails:

Weitere Bilder: