Wohnen am Rursee!

Wohnen am Rursee!
Angebotsart: Verkaufsobjekt
Preis: €375.000,00
Standort:
Objektart: , ,
Wohnfläche: 194,0 qm
Grundstück: 677,0 qm
Zimmer:
Ausstattung:
Baujahr: 1981
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen! Über die Eingangshalle mit Garderobenbereich und Gäste-WC erreicht man das erste Schlafzimmer des Objekts (mit Waschbecken, Tageslichteinfall durch großflächige Fenster), die Garage und den Heizkeller.

Eine Steintreppe mit einer Trennwand aus Holzelementen führt in das Erdgeschoss des Anwesens. Hier befindet sich neben der Hauptwohnung auch der interne Zugang zu der Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung wird auf dieser Etage in ein offenes Esszimmer mit Balkon, ein großzügiges Wohn- und Kaminzimmer und eine Küche inkl. Hauswirtschaftsraum unterteilt. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin und den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einliegerwohnung bietet ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, einen Koch- und Essbereich und ein unterteilbares Schlafzimmer mit Terrasse.

Im 1. Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, eine Ankleide und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet abschließend ein weiteres Schlafzimmer und ausreichend Tageslicht.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal des Objekts ist die Fußbodenheizung im Großteil des Gebäudes.

Für weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Inmitten der Eifel, im gemütlichen Ortsteil Simmerath-Rurberg, liegt der Rursee. Das hier angebotene Objekt befindet sich drei Fußminuten von diesem Schmuckstück entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der naheliegenden Gemeinde Simmerath und können binnen weniger Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das Objekt befindet sich am Ende des Seerandwegs und grenzt an einen charmanten Wald.

Sonstiges

Gem. den §§ 16 ff. EnEV liegt ein Energieausweis vor. Per Verbrauchsausweis, welcher nach dem 30. April 2014 erstellt wurde, gibt es einen Energieverbrauch von 110,6 kWh/(m²•a) inkl. Warmwasserverbrauch. Energieeffizienzklasse: D. Hz: Öl.

 


Ausstattungsdetails:

Weitere Bilder: